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开发商:石家庄市汇瑞房地产开发有限公司

公寓买的不是房子,是城市的基建配套!

发布时间:2020-10-27      来源:原创
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公寓,从政府给规定的属性上就是商业地产,那么什么是商业地产?

 

商业地产,指作为商业用途的地产,以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。

 

我们平常说的商业地产包括公寓、写字楼、商铺三大类。无论市场再怎么出花样,其基本属性是无法更改的。公寓始终是公寓,并不会成为普通住宅,也不会拥有普通住宅的全部功能。

 

那么为什么要买公寓?公寓有什么好处?

 

公寓,你买的不是公寓,而是基建配套的红利!

比如:

1、大型商业中心(商业综合体,例如万达广场、中冶盛世广场等)

 

2、火车站或地铁站(例如隆基泰和财富中心、富力城市广场等)

 

3、名校或大学附近

 

以上这些大基建都是经过好几年发展起来的,没有说盖好就繁华的。像地铁站火车站、学校等这些基建配套都是很难很难复制的,尽管被称为基建狂魔的中国,基建速度全球N0.1,但也不是说复制就复制的。

 

买公寓就是以较低的价格享受完善的基建配套,这些基建配套为公寓带来的是附加增值,而不是公寓本身价格的增值。

 

什么是附加增值?

 

对于公寓来说最直接的体现就是租金,好地段好配套的公寓其租金和偏远的公寓相差数倍。例如咱们国际庄建华万达广场的公寓,其租金在3000元/月左右,而北二环北的恒大御景半岛的公寓,其租金在1000元/月左右,其租金相差3倍之多。当然在价格上也会相差一部分,但是买公寓只图便宜的,注定要被甩出几条街。
 

刚需能不能买公寓?自房价暴涨以来,相信这是很多人最关心的问题。

 

明确的回答,不能买!

 

总有些傻白甜被一些不良中介忽悠的神魂颠倒,尤其是被LOFT公寓忽悠的不知所措。

 

首先请明确一下自己的定位:刚需!

 

刚性需求是指在商品供求关系中受价格影响较小的需求,刚性需求就是涨不涨都需要购买。但对于购房者来说,刚性需求就是你本身没有住房,而且资金受限,可能购买一套房首付还需要向亲朋好友借助。

 

作为刚需者,一般情况下购买首套住房后,在很长一段时间内没有资金再去购买住房(除非你今天买彩票中了1000万)。那么在这种情况下,刚需购房你需要考虑的不仅仅是住的问题,还要考虑将来有了孩子,孩子落户上学的问题。另外就是需要考虑在几年后想置换,但是手上钱又不够,需要出售仅有的这一套房来置换。

 

公寓,在规定上是不能落户的,也就意味着将来孩子没办法享受片区上学的情况。有部分公寓承诺可以落户,但基本都是把户口落到集体户口上,这根本没用。

 

公寓在居住体验上和住宅比也是相差甚大。

 

公寓一般的都是塔楼建筑,呈“回”字型和“工”字型,每层的户数少则十几户,多则30来户,居住环境比较复杂。

 

公寓一般都是商业水电,也有部分公寓说自己是民水民电,但是截止到目前,石家庄还没有任何一个已交房的公寓是民水民电的。对此本人保留意见,也许哪天真的有政策规定公寓可以是民水民电。

 

还有一个现象是,很多人都在宣传作为女性的朋友,在没结婚之前买一套公寓,彰显自己的白领和小资生活。这个有宣传的噱头吗?思前想后,可能就是利用了部分女性朋友的虚荣心吧。有钱任性的刚需客,买套住宅它不香吗?

 

公寓、写字楼、商铺都属于商业地产,这些产品在二手市场上的流通性非常差。有人竟然说现在买套公寓等过两年涨价了也可以卖掉,那是不是我可以和你签个合同,我现在7000元/㎡买一套,等两年过去我以9000元/㎡的价格卖给你?没事儿别瞎扯犊子!

 

什么人可以买公寓?

 

1、投资,看清楚了是投资不是投机倒把。手里有住房,银行卡里有钱,钱又在不断的贬值,想买套公寓抵御通货膨胀,出租出去,每个月收租金。

 

2、自用。自己想开个公司、工作室、茶室、会所等,购买后有自己的经营用途。

 

3、虚荣。手上钱不多,买住宅嫌远,又总想着住市中心。

 

4、傻白甜!

 

 


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